In Immobilien an der Costa del Sol investieren – mit dem vollen Überblick
Die Mietvorschriften in Spanien ändern sich rasant. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, prüfen wir gemeinsam die Zahlen, die rechtlichen Rahmenbedingungen und die steuerlichen Aspekte, damit sich Ihre Investition auch in fünf oder zehn Jahren noch auszahlt.
Drei Möglichkeiten zum Investieren, drei verschiedene Regelwerke
| Eigenbedarf + Ferienvermietung | Mittelfristige Vermietungen | Langzeitmieten | |
|---|---|---|---|
| Typisches Ziel | Genieße es selbst und decke die Kosten | Einkünfte von Fachkräften mit befristeten Arbeitsverträgen | Stabiles Einkommen und Kapitalwachstum |
| Was am wichtigsten ist | Eine gültige Touristenlizenz und nachweisbare Vermietungshistorie | Ein echter vorübergehender Bedarf, der in jedem Vertrag dokumentiert ist | Standort, Mieterprofil und Mietbedingungen |
| Hauptrisiko | Lizenzbeschränkungen und Community-Regeln | Als langfristig umklassifizierte Verträge | Mietobergrenzen und Mietvertragsverlängerungen |
Was wir jedem Anleger sagen bevor sie etwas kaufen
- Tourismuslizenzen sind immer schwerer zu bekommen. Der Kauf einer Immobilie, die bereits über eine Tourismuslizenz und nachweisbare Buchungen verfügt, ist oft der sicherste Weg, doch jede einzelne muss geprüft werden, um sicherzustellen, dass sie auch nach dem Verkauf weiterhin legal betrieben werden kann.
- Eine befristete Laufzeit ist keine Lücke im Gesetz. Ein saisonaler oder befristeter Vertrag muss einen tatsächlichen vorübergehenden Wohnraumbedarf widerspiegeln und darf nicht nur eine kürzere Laufzeit vorsehen.
- Langfristige Mietverträge schützen den Mieter. Mietsteigerungsgrenzen, Verlängerungsrechte und die Bedingungen für die Rückübernahme der Immobilie wirken sich auf Ihre Rendite und Ihre Flexibilität aus.
- Die Lage ist nach wie vor entscheidend. In Marbella herrscht ein starker Wettbewerb um preisgünstige, genehmigte Wohnungen; Estepona, Casares, Manilva, Mijas und Fuengirola bieten für manche Budgets möglicherweise ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis.
Was wir tun für Anleger
- Investitionsübersicht. Ihre Ziele, Ihr Budget, Ihr Zeitrahmen und inwieweit Sie sich persönlich einbringen möchten.
- Renditeanalyse. Realistische Angaben zu Erträgen, Leerstand, Betriebskosten, Steuern und Finanzierung – für jede einzelne Immobilie.
- Suche und Auswahl. Objekte aller Makler, gefiltert nach Ihrer Vermietungsstrategie, einschließlich solcher mit einer bestehenden Tourismuslizenz.
- Rechtliche und technische Due-Diligence-Prüfung. Lizenzstatus, Gemeinschaftsordnung, Eigentumsverhältnisse, Verbindlichkeiten und Zustand.
- Eigentümerstruktur und Steuern. Kauf als Privatperson oder über eine Gesellschaft sowie die steuerliche Behandlung der privaten Nutzung.
- Nach dem Kauf: Vermietungsmanagement in Marbella oder durch einen vertrauenswürdigen Partner vor Ort an einem anderen Standort, wobei wir Ihr Hauptansprechpartner sind.
Echte Fragen von Anlegern, und unsere Antworten
Die Angaben wurden zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden geändert.
Ein Ferienhaus, das sich selbst finanziert. Ein Unternehmer aus Nordeuropa, der über seine eigene Firma mit einem Budget von 350.000 bis 450.000 Euro kaufen wollte, suchte eine Wohnung, die er selbst nutzen und den Rest des Jahres an Urlauber vermieten konnte, mit einer bestehenden Tourismuslizenz und einer nachweisbaren Vermietungshistorie.
Unser Tipp: In Marbella ist es schwierig, eine preisgünstige, genehmigte Ferienwohnung in dieser Preisklasse zu finden. Daher haben wir vorgeschlagen, auch in Estepona, Casares, Manilva, Mijas und Fuengirola zu suchen. Wir prüfen die Vermietungshistorie jeder Immobilie, die laufenden Kosten und ob der Betrieb nach dem Kauf rechtmäßig fortgeführt werden kann. Außerdem vergleichen wir den Kauf auf privater Basis mit dem Kauf über das Unternehmen, einschließlich der Frage, wie die Eigennutzung behandelt wird.
Zwei Immobilien oder eine – über einen Zeitraum von zehn Jahren. Ein im Ausland ansässiger Investor mit einem Kapital von rund 600.000 Euro und einer spanischen Hypothek wägte die Anschaffung einer größeren Immobilie gegen zwei kleinere ab. Sein Ziel: sein Vermögen über zehn Jahre hinweg zu vermehren, mit mittel- bis langfristigen Mietern und minimalen Auslagen.
Unser Tipp: Bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden, sollten Sie zunächst das Mietmodell festlegen. Mietvorschriften, Mieterrechte und die Bewertung von befristeten Mietverträgen wirken sich alle auf die Zahlen aus. Wir stellen die verschiedenen Optionen nebeneinander, einschließlich der Anschaffungskosten, der Finanzierung und der zu erwartenden laufenden Kosten, damit die Entscheidung auf Fakten beruht und nicht auf einer reinen Renditeangabe.
Fünf Schritte, ein Ansprechpartner
Von der ersten Analyse bis hin zu einer Immobilie, die zu Ihnen passt.
Ihre Fragen zum Thema Geldanlage,
beantwortet
Kann ich in Spanien weiterhin eine Ferienwohnung vermieten?
Ja, in vielen Fällen, aber die Vorschriften hängen von der Region, der Gemeinde und der Eigentümergemeinschaft ab. Wir prüfen alle drei Aspekte, bevor Sie kaufen.
Mit welcher Rendite kann ich rechnen?
Das hängt von der Immobilie, dem Vermietungsmodell und Ihrer Finanzierung ab. Wir erstellen Ihnen für jede Immobilie eine realistische Schätzung – niemals einen pauschalen Prozentsatz.
Kann ich über meine Firma einkaufen?
Oftmals ja. Das hat Auswirkungen auf die steuerliche Behandlung und die Handhabung der privaten Nutzung, daher prüfen wir dies, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Kümmern Sie sich anschließend um die Vermietung?
In Marbella, ja. An anderen Orten an der Küste arbeiten wir mit bewährten Partnern vor Ort zusammen und bleiben dabei Ihr Hauptansprechpartner.
Beraten Sie auch außerhalb der Costa del Sol?
Nein. Wir konzentrieren uns auf den Markt, den wir gut kennen, und sagen Ihnen ehrlich, wenn ein anderer Bereich besser zu Ihnen passt.
Auf der Suche nach einem Eine fertige Gelegenheit?
Außerdem vermarkten wir eine kleine Anzahl von Immobilien direkt im Auftrag ihrer Eigentümer. Hier finden Sie ausgewählte Objekte
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